Персоналии / организации Карьера Наука Обучение Исследования Рейтинги Словарь
Логин:   Пароль:
Войти
 
 
Словарь

Ипотека по-крупному

 07.05.2007
Версия для печати


В Госдуму внесен законопроект, который позволит банкам выдавать кредиты под залог приобретаемой нежилой недвижимости. Если документ будет принят, кредиторы станут охотнее предоставлять предпринимателям займы на выкуп арендуемых зданий.

Сейчас закон «Об ипотеке» позволяет банкам принимать в качестве залога только объекты жилого фонда, приобретенные за счет кредита, а также любое имущество, которое находится в собственности у заемщика. «Без обеспечения банк неохотно выдает кредиты, и эта проблема актуальна для предпринимателей, которые работают в арендованных помещениях и хотят их выкупить»,— говорит автор законопроекта, зампредседателя думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Петр Шелищ. Впрочем, рассказывает юрист юридической фирмы Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев, Гражданским кодексом предусмотрено, что в залог можно вносить активы, которые залогодатель приобретет в будущем. «Но на практике эта норма практически не работает, так как существует риск, что регистрационный орган не включит в документ указание о заложенном имуществе, сославшись на то, что при подписании договора залогодатель не мог точно определить объект покупки или же объект вообще еще не был построен»,— объясняет он. В Москве, по данным департамента имущества города, на 1 января 2007 года общая площадь арендуемых у города нежилых помещений составляла 6016,4 тыс. кв. м. По словам генерального директора кредитного брокера «Фосборн хоум» Василия Белова, очень многие компании, занимающиеся малым и средним бизнесом, обращаются за кредитами на покупку зданий. «Банки им отказывают, предлагая альтернативные схемы кредитования: сейчас очень распространено предоставление займа физлицу на покупку коммерческой недвижимости»,— добавляет он. По словам начальника бизнес-планирования ОАО «Система-Галс» Сергея Погодина, предприниматели иногда все же находят способ получить кредит на покупку помещения, например закладывают акции или договариваются с продавцом, что деньги будут перечислены на его счет после регистрации собственности. Поправки в закон «Об ипотеке» разрешат банку принимать в качестве залога нежилые помещения. «Это упростит процедуру выдачи кредита и позволит предоставлять заем напрямую юрлицу»,— считает Василий Белов. По словам Дмитрия Раева, предпринимателям будет проще рассчитывать на банковские кредиты. «Возможность приобретать в кредит нежилую недвижимость на тех же условиях, что и жилую, минимизирует риски банков и поможет решить проблему выкупа арендуемых помещений»— добавляет Шелищ.



Источник: Татьяна Алёшкина, Оксана Карпова, Ипотека по-крупному // Ведомости 07.05.2007 №54

Также данная статья размещена в:


К этой статье еще нет ни одного комментария.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии